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华澳信托-臻鑫320号(国际广场)集合资金信托计划

信托产品 2020年12月05日 21:11 88 admin
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    海市中心爆款信托!南京东路的世茂国际广场➕世茂建设+世茂集团双担保➕华澳信托全程监管
    【华澳信托-臻鑫320号国际广场集合资金信托计划
    【产品规模】5亿
    【产品期限】12个月
    【预期收益】100-300万 7.6%;300-600万 7.8%;600-1000万 8.0%(税后)
    【资金用途】用于补充上海世茂国际广场有限责任公司日常经营流动资金。

    
    【产品亮点】
    世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,总资产3776亿,可售货值逾万亿,旗下坐拥两家上市公司,分别是A股上市公司世茂股份(600823)和港股上市公司世茂集团(00813.HK)。

    
    目前,世茂全球业务布局已包括香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、厦门等100座核心发展城市,拥有大量优质土地储备,为近70万业主和用户提供物业管理服务,运营26家国际知名品牌酒店,运营及筹开中的自主品牌酒店72家,拥有48个商业项目,7个主题娱乐项目,2019年,世茂集团位列中国房地产百强前十。

    
    保证人世茂建设是世茂房地产在中国大陆核心地产业务平台,同时承担着世茂房地产在中国境内投资平台、资金平台及管理平台职能。

    
    截至2019年末,总资产为2781.11亿,营业收入837.87亿,净利润133.86亿,信用评级AAA。

    
    代偿承诺人世茂集团(00813.HK)作为世茂集团两家上市公司之一,信用评级AAA,在整个集团中拥有核心地位,2019年全口径销售金额2607.8亿。

    
    目前世茂集团旗下拥有约301个项目,分布于全国101个城市共6407万平方米的优质土地。

    
    上海世茂国际广场位于南京东路829号,即南京东路步行街的起点,地段优势极为明显。

    
    世茂国际广场主塔楼曾为浦西第一高楼,主塔为五星级酒店上海世茂皇家艾美酒店,裙楼为大型购物中心上海世茂广场,体量约58000平方米,是国际大牌旗舰店的汇聚地。

    
    融资人的经营收入主要来自酒店和商场租金等收入,近三年融资人营业收入分别为4.66亿、3.88亿和6.93亿,盈利水平基本保持平稳。

    

推荐定融产品:

    应收账款,公寓抵押,AA+评级融资!
    【江苏南通国药城投一号应收账款融资计划】
    期限:18个月
    规模:0.6亿
    付息方式:按年付息
    预期收益:100万9%,300万9.2%
    资金用途:资金用于受让南通三建持有的南京奥体建设开发有限责任公司2.12亿应收账款收益权,投向于南京渭河社区中心基础设施建设。

    
    融资主体:江苏南通三建集团股份有限公司
    担保主体:南通三建控股有限公司
    风控亮点:
    【1】三建股份根据与南京奥体建设开发有限责任公司签订的【渭河社区中心项目总承包工程施工合同】所形成的2.12亿元应收账款收益权转让至管理人,并且定在本产品存续期到期前按照约定的溢价回购此应收账款收益权,国材华夏资产管理(上海)有限公司(以下简称“国材华夏”)将此应收账款收益权所对应的所有权益作为本产品投资者的投资还款来源之一,南京奥体为南京市国资委控股的全国资性质的国有企业;
    【2】三建股份按照约定到期溢价回购本产品所投资在天金所挂牌的资产;
    【3】南通三建控股有限公司为三建股份对本产品所投标的回购义务提供不可撤销的连带责任保证担保;
    【4】上海市浦东新区2.2万平方公寓抵押,评估值逾3亿,抵押率不超过65%。

    
    【地区优势】
    南通,江苏省地级市,长江三角洲中心区27城之一,国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。

    已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。

    2019年,南通实现地区生产总值9383.4亿元,2018年,南通市一般公共预算收入606.19亿元。

    


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