关于河南*邓州益丰1号债权资产计划的信息

今年河南*邓州益丰1号债权资产计划，佛山多个项目因为资金出现问题，停工多时。

近3个月来，不少网友在问政平台追问项目消息，来，一起看看进展。

01、九江-阳光城翡丽滨江园

网友反映：去年购买阳光城翡丽滨江园项目，目前了解到是处于停工状态。

南海区住房城乡建设和水利局回复：

关于您反映的情况，经查，阳光城翡丽滨江由于建设单位与光大银行存在纠纷，导致其资金被银行冻结，无法支付施工方工程款，从而导致其项目停工。

区镇政府部门高度重视该项目问题，并多次召开几方协调会议，并初步达成共识，现落实具体操作方案，以催促建设单位尽快复工，从而保障购房者合法权益。

在此，南海区住房城乡建设和水利局提醒广大购房人注意，商品房买卖（含预订、认购等）中属于平等民事主体之间的合同法律关系范畴的问题，行政职能部门没有依据任意介入或强制干预，有关当事人的权利义务关系主要由双方签订的合同约定，并对双方当事人均具有约束力。如因履行合同发生纠纷的，建议双方及时协商处理，如协商不成的，应当尽快通过司法诉讼（仲裁）途径解决。如需进一步咨询和反映问题，请拔打市场股电话：0757-81213135。

有的业主未雨绸缪

房子还没交付，天天盯着工地

已经开始担心停工了

02、三水-方直学府天成

这位网友在2021年10月份购买了方直学府天成的房屋，交楼时间是2023年9月，但楼盘每天施工人员只有几名，像表演式开工，开发商品可能不能按时交付甚至烂尾。

三水区住房城乡建设和水利局：

感谢您的留言，接到反映的问题后，由三水区住房城乡建设和水利局跟进，现就处理情况答复如下：

关于楼盘施工进度的问题。经核查，现阶段项目取得预售证为2#、3#、4#、5#，共276户，其中2、3、4#楼在2021年9月推售，开发商与业主签订的交房时间为2023年9月30日，目前2、3、4栋主楼已完成外架及人货梯拆除，准备进行外墙涂料施工。

已推售的2、3、4#楼共200套，目前去化171套，货值金额足以覆盖后续交付所需建设资金。目前影响这几栋交付的主要是附属地下室部位未施工，以及设备用房的建设（桩基施工未完成），开发商与施工单位处于协商推进阶段。三水区住房城乡建设和水利局将根据楼盘目前情况，约谈协调各方责任主体单位并责令要求其压实交楼责任，争取尽快恢复相关施工。

关于监管资金的问题。三水区预售商品房资金的使用监管，严格按照《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（以下简称“办法”）执行。监管账户内的资金超出《办法》规定的留存额度和项目后续工程建设费用部分，可由项目开发企业、工程总包单位和监理公司三方共同确认，申请提取使用。存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工。

下阶段，三水区住房城乡建设和水利局将结合各方意见，进一步加强对开发企业的监督管理。感谢您对三水区住房城乡建设和水利局工作的关心和支持。

项目7月的时候长这样↓

差不多情况的，还有丹灶上坤云峯壹号。

有业主在问政平台留言，项目合同约定2023年11月交楼，但观察到今年年初停工至今。

南海区住房城乡建设和水利局回复：

关于书香雅苑项目问题，近日该项目受总公司资金问题影响，项目建设暂时处于停顿状态。

为推进项目复工复产，区镇两级有关部门已成立工作专班，加强监管，全力推进项目复工复产。为保障项目资金用于项目建设，工作专班已对该项目资金和资产进行严格管理。

关于交楼问题，鉴于所述问题是由双方当事人签订购房合同引起的，属于民事合同纠纷范畴，建议双方平等协商，协商不成的，建议尽快通过司法途径解决。

在此，南海区住房城乡建设和水利局提醒广大购房人注意，商品房买卖（含预订、认购等）中属于平等民事主体之间的合同法律关系范畴的问题，行政职能部门没有依据任意介入或强制干预，有关当事人的权利义务关系主要由双方签订的合同约定，并对双方当事人均具有约束力。如因履行合同发生纠纷的，建议双方及时协商处理，如协商不成的，应当尽快通过司法诉讼（仲裁）途径解决。如需进一步咨询和反映问题，请拔打南海区住房城乡建设和水利局市场股电话：0757-81213135。

有的项目就像渣男

承诺像放屁一样

交付时间一拖再拖

03、高明-鑫创名湖世家二期

网友反映：2020年10月18日购买了该项目，合同约定2022年6月30日交付，结果未能如期交楼；经业三方洽谈，定于9月底交付，结果依然未能交付，只能又一次三方洽谈，鑫创承诺10月底交付，结果还是不能交付。

佛山市高明区住房城乡建设和水利局：

河南*邓州益丰1号债权资产计划我局多次约谈开发商、施工单位责成其履行主体责任，多渠道解决资金问题以推加快工程建设，并于11月4日、8日与业主代表召开协调会，经多方沟通协调，计划11月内待二期项目部分收尾工作完善后立刻启动竣工验收备案工作，项目三期现场施工逐步恢复。

下阶段，我局继续督促开发商推动二期竣工验收及三期项目建设工作，并继续做好施工现场质量和安全监督。

04、高明-绿地拾野川

这是一位绿地拾野川二期1.2A标段的业主，本应在2021年6月30日前收楼，后来项目承诺2022年9月30日交付，到了11月仍未有交付的迹象。

佛山市高明区住房城乡建设和水利局：

经我局与开发商沟通协调，开发商表示：经了解，现项目1.2A标段处于室内装修及室外园建工程收尾完善阶段，公司计划近期启动竣工验收备案工作，尽快达到交付条件，请耐心等待。 我局已督促项目开发商履行建设主体责任，下阶段我局将加强项目现场施工质量及进度的监督，保障市民的合法权益。

没想到，业主表示不服，下次下次，到底是哪次？

近日，佛山市高明区住房城乡建设和水利局再次回复：

经我局与开发商沟通协调，开发商表示：经核实，该房号属1.2A批次，该批次房屋正办理竣工验收阶段，计划本月内具备交付条件，确定交付时间后将书面通知业主前来办理收房手续，请业主耐心等待。

我局已督促开发商履行企业责任，做好竣工验收工作，尽早交付房屋。科学铺排工期并加大施工人员投入，保证质量安全情况下追赶工期，尽早交付。同时，我局将督促施工单位按照施工计划实施，一如既往加强质量、安全监督工作。

以上这些，虽然暂时停工

但整体还是朝着复工的方向努力

有的就没那么好运了

05、高明-兆基广场

这位网友在2020年购入兆基广场公寓，本该在2021年底收楼，但至今任然没收到开发商任何通知，且首付的款项也只有收据，没有发票。

高明区荷城街道办事处：

荷城街道已成立兆基广场项目工作专班，协调处置兆基广场项目的有关问题。专班工作人员已多次与兆基广场的负责人进行沟通协调。一方面继续督促开发商融资贷款，另一方面聘请了律师事务所及会计师事务所对项目资金往来及商业对象进行审查明晰，出具尽调报告。通过结合审查结果协助开发商进行招商引资，促进融资贷款。

目前区、街道高度重视兆基广场问题，先后于2022年8月31日和9月6日约谈了兆基广场负责人，督促兆基广场负责人承担起企业责任和社会责任，按约定兑现前期承诺，要求其落实前期承诺的筹款、退款等相关事项。

2022年9月27日，工作专班工作人员再次致电兆基广场项目负责人，督促其尽快落实业主退款事宜。该负责人表示现时所有退款流程均需要与业主签订最新的退款协议，项目方将尽快筹集资金落实退款。业主也可主动联系项目负责人（联系电话：13927786988）沟通签订最新退款协议事宜。工作专班将持续跟进事件。

由于业主与开发商双方之间是物业使用权转让关系，区别于一般的不动产买卖行为，由此产生的矛盾均属于民事纠纷，可以通过协商或诉讼的方式解决，建议业主可以先对同景置业公司提起诉讼，主张债权。如市民与商家协商退款不成，建议走司法途径，通过诉讼或向公安机关报案的方式维护自己的权益。

06、狮山-禾粤尚德居

有网友反映：3年了，约定交房的时间到了，房子都没建好。大众员工们实在没办法了，为了这血汗钱，只能寻求政府的帮助。开发商跟政府协商好了，按分期退款方式退款。到2022年4月本应该全部退完的，结果只退了一半。

南海区住房城乡建设和水利局：

对你反映的问题，区委区政府和我局高度重视，已成立工作专班专门负责协调处理。为妥善化解有关问题，我局会同有关部门分别于2021年11月30日、12月6日、13日、14日、12月15日、2022年1月14日、2月21日、3月23日、24日、4月2日、8日、13日、5月18日、6月16日、8月29日、9月1日、9月13日、9月21日、10月26日、11月22日召开狮山镇禾粤尚德居工作协调会议，督促建设单位积极筹措资金，尽快解决部分业主的退款诉求。

为快速推进禾粤尚德居二期项目有关信访事项的化解工作，我局多次组织召开专题工作会议，要求建设单位多途径解决退款资金的来源、切实履行主体责任，穷尽各种办法克服当前运营方面的困难，主动沟通和协调各方，切实做好项目推进工作，维护购房、退房群众的合法权益。

据建设单位反馈：2021年9月30日之前申请退款的职工，已经全额完成退款；2021年9月30日后申请退款的，截至2022年10月28日已完成个人申请退款金额的45%-55%。建设单位正在一汽大众佛山公司和地方政府的支持下，全力开展复工复产，并多渠道筹集退款资金。你所购房屋为**栋**座**，申请退款金额为350000元，已退185500元，剩余待退164500元。具体的退款进度你可向建设单位工作人员进一步了解（联系人：王先生，联系电话：13889920456）。另王先生为本项目经理，所留电话通话正常。

在此，我局提醒广大购房人注意，商品房买卖（含预订、认购等）中属于平等民事主体之间的合同法律关系范畴的问题，行政职能部门没有依据任意介入或强制干预，有关当事人的权利义务关系主要由双方签订的合同约定，并对双方当事人均具有约束力。如因履行合同发生纠纷的，建议双方及时协商处理，如协商不成的，应当尽快通过司法诉讼（仲裁）途径解决。如需进一步咨询和反映问题，请拔打市场股电话：0757-81213135。

还有的项目

已经烂尾成了另一道风景

07、桂城-锦恒广场

有网友反映，锦恒广场的烂尾工程，下雨天就会变成“鱼塘”。

南海区桂城街道办事处：

经调查，该项目属于石肯社区管辖区域，石肯居委会于2007年根据规划部门要求，以商业用地性质流转给恒桂房地产有限公司，流转期限40年，因恒桂房地产有限公司的资金断裂导致于2010年开始动工至今仍处于烂尾楼，自烂尾楼以来，社区一直未能联系到恒桂房地产有限公司，该烂尾楼中部储水位置原为正在施工正负00以下的地下停车场，不属于市民反映水位“满到快到房屋楼顶”的情况。

（一）社区在接诉前后，多渠道，多方面了解主动联系恒桂房地产有限公司。

（二）社区已联系桂城街道办事处相关部门协调处理该水位事宜。于2022年7月28日下午，恒桂房地产有限公司有关负责人已对该烂尾楼中部储水进行抽水排水工作。

（三）社区已将该项目情况向桂城街道办事处说明，积极寻求项目再开发办法。

（四）日后地块的出租或出售需待确认有意向人参与整理及开发并表决通过后再议。

在多个回复中，我们都能看到这样一段话：

商品房买卖（含预订、认购等）中属于平等民事主体之间的合同法律关系范畴的问题，行政职能部门没有依据任意介入或强制干预，有关当事人的权利义务关系主要由双方签订的合同约定，并对双方当事人均具有约束力。如因履行合同发生纠纷的，建议双方及时协商处理，如协商不成的，应当尽快通过司法诉讼（仲裁）途径解决。

也就是说，你买的房子停工了

政府也只能帮你督促、督促、再督促

实在不行就走司法诉讼吧！

最后，希望大家买的房子都不会停工

顺顺利利交付

已经停工的项目早期复工吧！