央企信托-268号烟台核心区AA+非标政信（关于规范信托公司信托业务分类）

物业行业每日资讯速递

2023年1月2日 星期二 第239期

#CPR救援训练与认证#

#关连交易 # #物管城市#

今日要闻

长城物业央企信托-268号烟台核心区AA+非标政信：至2023年公司居住物业服务项目近1000个

万物云：2022-2023年已完成近4万名基层员工CPR救援训练与认证

行业观点

丁祖昱评楼市：头部物企央企信托-268号烟台核心区AA+非标政信的数字化投入重点为五大智慧化能力

协会动态

济南物协：发布做好物业管理区域烟花爆竹禁止燃放工作的通知

资本动态

碧桂园：与碧桂园服务及博意设计院续订三年服务协议央企信托-268号烟台核心区AA+非标政信，并与碧桂园服务订立服务框架协议

彩生活：与花样年续签2023年持续关连交易协议

华润万象生活：与华润建材科技订立增值服务框架协议

融创服务：融创集团成员以724.8万元向其转让山东一物业以抵销欠款

项目拓展

珠江城市服务：2023年第四季度中标多个优质服务项目

招商积余：进驻招商街道物管城市项目，并成功续签深圳国际创新中心项目

中湘美好城市服务：年末连中两标

企业经营

华润万象生活：2024年坚持“商管”和“物管”两大主航道及大会员的一体化“2+1”业务模式，坚定落实“23363”战略

医管家：2023年度新增合作客户34家

产业链动态

平安不动产：2023年实现突破，运营平台与多家商管企业合作

部分上市物企2023年中期核心数据详见文末

●长城物业：至2023年公司居住物业服务项目近1000个

根据长城物业集团微信公众号12月31日消息，2023年，长城居住物业服务项目近1000个，以“科技化+人性化”作为发展方向，匠心建设美好居住社区，谱写社区发展新篇章。此外，长城物业版图辽阔，城市公建物业服务覆盖多个领域。在提供基础物业保障服务的同时，配合产权方进行配套设施的改造升级，以招商运营协同支持服务为核心纵横发展，为城市公建赋能。

其公益性计划一应青藤，由一应云阳光社区共建联盟组织实施，以至诚之心，建立业主彼此之间、事业伙伴之间、员工彼此之间，以及业主、事业伙伴、员工彼此之间“心与心”的链接，将“陌生人社区”变成“熟人社区”。至2023年，一应青藤已覆盖全国6大区域100多个城市、430多个社区、共有志愿者6.36万人组织活动超9万场，累计荣誉时长共13.43万小时，累计信用时长22.41万小时。

●万物云：2022-2023年已完成近4万名基层员工CPR救援训练与认证

关键词：# CPR救援训练与认证 #

万物有云微信公众号1月1日消息显示，2022-2023年，其完成近4万名基层员工CPR救援训练与认证，并与多方合作在项目上配置AED设备。至今，已经有19条生命被成功挽救。

●丁祖昱评楼市：头部物企的数字化投入重点为五大智慧化能力

12月31日，丁祖昱评楼市发文称，随着地产资管时代的到来，越来越多物企利用数字化变革带来成效，“管理数字化”和“服务数字化”成为变革核心。

2023年，头部物企的数字化投入平均约占营业收入0.5%-2%，目前数字化投入重点为物业的五大智慧化能力，支撑物业数字化发展，投入重点围绕智慧管理、智慧服务、智慧经营、数据治理、智能服务。

与房企情况不同，2023年TOP50物企数字化投入分化严重，2024年超五成物业企业数字化投入与2023年基本持平，从2023年的企业平均2346万投入略增长到2024年2487万。

同时，头部物企已经在智能充电桩、储能系统、无人值守门禁、数字人服务、AIGC智能客服、集中管控监控中心、AI无人巡检、电子工牌和机器人进行央企信托-268号烟台核心区AA+非标政信了创新试点和应用。在智慧社区方面，无人值守门禁、集中管控监控中心和智能充电桩成为多家企业创新应用重点，数字人服务、AIGC智能客服发展潜力大。

●济南物协：发布做好物业管理区域烟花爆竹禁止燃放工作的通知

12月31日，济南市物业管理行业协会发布《关于做好物业管理区域烟花爆竹禁止燃放工作的通知》。

《通知》要求，按照济南市做好2024年度烟花爆竹禁止燃放工作的要求，通知并督促物业管理项目，扎实做好禁放区域内烟花爆竹禁放宣传工作。各物业管理项目安排人员进行巡查，发现违规燃放的行为立即进行劝阻、制止并向公安机关报告。

●碧桂园：与碧桂园服务及博意设计院续订三年服务协议，并与碧桂园服务订立服务框架协议

关键词：# 关连交易 #

12月29日，碧桂园控股有限公司披露与碧桂园服务集团及博意设计院公司重续持续关连交易。

根据2020年设计服务补充协议进行的委聘将于2023年12月31日届满。因此，于12月29日，博意设计院公司与顺德碧桂园公司订立2023年设计服务补充协议。

据此，2020年设计服务补充协议的期限已进一步延长至自2024年1月1日起计为期三年，而有关交易的年度上限分别为人民币5亿元、人民币4.5亿元及人民币4.5亿元。

顺德碧桂园公司为碧桂园全资附属公司，博意设计院公司由一家中国有限责任公司全资拥有，而该中国有限责任公司的三名股东分别为另一家中国有限责任公司及两家中国有限合伙企业，均由杨美容（为董事会主席兼执行董事杨惠妍的姑姑及执行董事杨子莹的姑姑）持有多于50%权益。

因此，博意设计院公司为由杨惠妍及杨子莹亲属间接持有的占多数控制权的公司，构成持续关连交易。

另外，12月29日，碧桂园控股与碧桂园服务订立2023年碧桂园服务框架协议，年期由2024年1月1日起至2026年12月31日止，三年费用的建议年度上限分别为4.4亿元、4.1亿元、3.7亿元。

●彩生活：与花样年续签2023年持续关连交易协议

关键词：# 关连交易 #

12月29日，彩生活服务集团有限公司公布了关于持续关连交易的最新动态。

据悉，彩生活于2019年12月31日首次公布的持续关连交易已于2022年12月31日期满，为确保相关交易能够顺利进行，该集团已与花样年集团签订了2023年的持续关连交易协议。

此次公布的2023年工程服务协议，主要涵盖该集团向花样年集团旗下成员公司提供工程服务的内容。服务范围包括为深圳市花样年的物业安装及配置电力系统、节能灯光等相关服务。协议有效期自2023年12月29日起至2025年12月31日止。

公告进一步指出，根据过往的交易数据及市场状况，预计2023年工程服务协议的交易金额将不超过7000万元。而截至2023年11月30日，实际交易金额已达到约2.544亿元。

●华润万象生活：与华润建材科技订立增值服务框架协议

12月29日，华润建材科技发布公告。当日，华润建材科技与华润万象生活（连同其附属公司作为服务提供方）订立增值服务框架协议，并相应订立增值服务框架协议期限内的全年上限。

公告显示，建议全年上限每年5000万元（相当于约5500万港元）（不含税）乃经参考以下因素后厘定：华润万象生活集团拟提供的增值服务品类、品质及服务水准；集团因应业务发展对于增值服务的需求；以及历史交易金额。

●融创服务：融创集团成员以724.8万元向其转让山东一物业以抵销欠款

12月28日，融创服务披露一项物业转让协议。

协议显示，当日融创服务与融创集团成员公司订立物业转让协议。据此，融创集团成员公司将向融创服务转让目标物业，对价约724.8万元，以相关融创集团成员公司应付未付的等额款项抵销支付。

公告显示，此次转让的目标物业位于济南市周边的齐河县，距离济南西站约20公里，总建筑面积约520.7平方米，是融创服务在管商业项目的商铺，紧邻万达广场。

●珠江城市服务：2023年第四季度中标多个优质服务项目

珠江城市服务微信公众号12月31日消息，2023年第四季度，珠江城市服务中标多个优质服务项目，覆盖高端住宅、安置房、商写办公、政府机关、学校、环卫一体化等细分业态，进一步巩固公司多元业态战略布局与核心优势。此外，该消息并未提及具体拓展项目数量。

●招商积余：进驻招商街道物管城市项目，并成功续签深圳国际创新中心项目

关键词：# 物管城市#

12月31日，招商街道环卫（物管城市）项目进驻仪式在蛇口价值工厂顺利举行。

此次进驻既是招商街道与招商积余结对共建的良好开端，更是招商积余坚持党的全面领导和建设，深化党建引领城市服务模式，着力把央企优势转化为服务效能，提升社区居民幸福感，书写党建引领城市服务新答卷的社区实践。

2024年1月1日起，招商街道成为南山区首个开启环卫（物管城市）项目的街道。

招商积余正式进驻招商街道环卫（物管城市）项目后，将提供清扫保洁、垃圾分类服务、市容巡查、“四害”防制、红火蚁防制服务、古树管养等15项城市空间运营服务，为城市服务注入招商力量、积余实践。

此外，近期，招商积余深圳公司凭借强劲的综合实力和良好服务口碑，成功续签深圳国际创新中心项目。据悉，公司项目团队在2014年深圳国际创新中心开园初期便为其提供物业管理服务，内容包括客户服务、工程管理、安全管理、环境管理等，至今已与客户携手前行9个年头。

●中湘美好城市服务：年末连中两标

12月30日消息，中湘美好城市服务接连成功中标湖南建筑高级技工学校物业管理服务项目、湖南建投·新桂广场项目新桂公馆和新桂未来小区物业管理服务项目。

●华润万象生活：2024年坚持“商管”和“物管”两大主航道及大会员的一体化“2+1”业务模式，坚定落实“23363”战略

1月1日，华润万象生活发布2024年新年献词。

回望2023年，2023年万象商业新开购物中心13座，全国运营购物中心达到101座，迈入“百MALL”里程碑。重奢万象城增至13座。万象服务坚持高质量市场拓展，成功收购朗基生活服务，在管面积突破3.6亿平方米，第三方在管面积占比突破60%。高效平稳完成中南服务、禹洲物业收并购项目业务和团队融合。在城市管家、公园河道等细分赛道打造深圳南山粤海街道、成都东安湖片区等行业标杆项目。

公司加强ESG管治，创建发布“万象守护”责任品牌体系，持续推动可持续发展。联动全国在营购物中心举办“可持续生活周”，携手品牌方向消费者传递可持续理念。红色管家物业服务进驻10座华润希望小镇，全年持续开展“万象守护 爱育希望”公益助学活动，致力为乡村儿童美育贡献力量。

展望2024年，华润万象生活坚持“商管”和“物管”两大主航道及大会员的一体化“2+1”业务模式，坚定落实“23363”战略，围绕“组织变革与激励、科技赋能、收并购”三大杠杆型要素，着力打造业务转型发展驱动引擎，落实好“大会员业务落地、写字楼赛道战略转型、ESG及双碳战略实施”三项战略专项任务。持续打造全价值链精益管理能力和组织能力，推动高质量的规模增长和高品质、高效率运营。深入推进国企改革深化提升行动，大力创建世界一流企业。以坚如磐石的信心、只争朝夕的劲头、坚忍不拔的毅力，全力以赴推动业绩“稳增长”，实现华润万象生活全面高质量发展。

●医管家：2023年度新增合作客户34家

医管家微信公众号12月30日消息显示，随着医院后勤服务行业的快速发展，医管家加快市场拓展步伐，实现稳健增长。2023年度新增合作客户34家、新增服务面积513.62万平方米、服务5年以上客户达90家、服务百强医院达33家。

此外，其医管家智慧系统历经3次迭代，如今医管家5.0云蝶智勤系统通过高效服务、灵活配置、多方监管、数据互通、使用安全五大方面提升，打造融合数据、运维、管理、服务于一体的智慧后勤服务场域，赋予医院智慧服务，实现后勤高效管理。

●平安不动产：2023年实现突破，运营平台与多家商管企业合作

2023年12月31日，平安不动产官微发布年度总结称，2023年是平安不动产转型升级关键年，实现了一些突破。

平安不动产方面表示，2023年4月18日，平安不动产与华润万象生活达成战略合作，将引入华润万象生活多年积累的品牌资源优势及运营管理能力，共同打造具有消费引领力的城市级商业新地标，助力实现资产的长期稳定增值。同期，平安不动产也与万科印力就“深圳新城市广场”项目达成轻资产管理合作。目前，平安不动产已经构建了与新鸿基、华润万象生活、香港置地、凯德、龙湖、印力等多家优秀商管企业全面合作的专业运营平台，为在管资产运营赋能，不断提升自身运营质量和效率。

此外，南京紫悦广场租赁住房项目于2023年5月成功完成REITs市场化退出。

END